HUD Nee 10-011
Lemar Wooley
(202) 708-0685 VOOR RELEASE
Vrijdag de 15 januari 2010
HUD onderneemt actie voor de verkoop van afgeschermd eigenschappen SNELHEID aan nieuwe eigenaren
Meet om te helpen stabiliteit te brengen in huis waarden en versnellen van de verkoop van leegstaande panden
WASHINGTON - In een poging om naar huis te waarden stabiliseren en verbeteren van het klimaat in de gemeenschappen waar afscherming activiteit hoog is, HUD secretaris Shaun Donovan heeft vandaag aangekondigd een tijdelijk beleid dat toegang zal uitbreiden naar FHA hypotheek verzekering en laat voor de snelle wederverkoop van afgeschermd eigenschappen. De aankondiging maakt deel uit van de regering-Obama verbintenis tot het oplossen afscherming. Gisteren, secretaris Donovan aangekondigd $ 2 miljard in Neighborhood Stabilization Program subsidies aan lokale gemeenschappen en non-profit projectontwikkelaars om de effecten van leegstaande en verlaten woningen te bestrijden.
"Als gevolg van de aangescherpte kredietmarkt, FHA-verzekerde hypothecaire financiering vaak de enige wijze van financiering voor potentiële huizenkopers", aldus Donovan. "FHA is een ongekende kans om haar missie te vervullen door het helpen van vele huizenkopers vinden het aantal betaalbare woningen, terwijl bij te dragen aan de buurt stabilisatie."
Op enkele uitzonderingen na, FHA verbiedt momenteel het verzekeren van een hypotheek op een huis in eigendom van de verkoper voor minder dan 90 dagen. Deze tijdelijke vrijstelling zal geven FHA kredietnemers toegang tot een breder scala van recent afgeschermd eigenschappen.
"Deze verandering in het beleid is tijdelijk en zal zeer strikte voorwaarden en richtlijnen om ervoor te zorgen dat de roofzuchtige praktijken niet zijn toegestaan," Donovan gezegd.
In de huidige markt, FHA onderzoek blijkt dat het verwerven van, het herstel en de verkopen van deze eigenschappen aan potentiële huiseigenaren kost vaak minder dan 90 dagen. Verbod op het gebruik van de FHA hypotheek verzekering voor een doorverkoop binnen 90 dagen na aankoop negatieve invloed op de bereidheid van verkopers om de contracten van potentiële kopers FHA toe, omdat ze moeten houden van de kosten en het risico van vandalisme bijbehorende overwegen met de mogelijkheid een woning aan leegstaande te zitten over een 90-dagen periode.
De wijziging van het beleid zal het mogelijk kopers om FHA-verzekerde financiering te gebruiken om HUD in handen van onroerend goed, bank-owned eigenschappen, of eigenschappen doorverkocht via particuliere verkoop aan te schaffen. Hierdoor kunnen woningen zo snel mogelijk te verkopen, waardoor onroerend goed prijzen te stabiliseren en de buurten en gemeenschappen revitaliseren.
"FHA kredietnemers, vanwege de beperkingen die we nu tillen, vaak zijn uitgesloten van het kopen van betaalbare woningen", zei FHA commissaris David H. Stevens. "Deze actie staat zal stellen onze kredietnemers, vooral starters op de woningmarkt, om te profiteren van deze kans."
De ontheffing treedt in werking op 1 februari 2010 en is effectief voor een jaar, tenzij anders wordt verlengd of ingetrokken door het FHA commissaris. Om FHA kredietnemers tegen de roofzuchtige praktijken van "flippen" waar de eigenschappen snel worden doorverkocht tegen woekerprijzen aan nietsvermoedende leners te beschermen, is deze ontheffing beperkt tot de verkoop aan de volgende algemene voorwaarden:
Alle transacties moeten arms-length zijn, zonder de identiteit van een belangenconflict tussen de koper en verkoper of andere partijen die deelnemen aan de verkooptransactie.
In gevallen waarin de verkoopprijs van het pand is 20 procent of meer boven de verwerving van de verkoper kosten, zal de vrijstelling alleen van toepassing indien de kredietgever voldoet aan specifieke voorwaarden.
De vrijstelling is beperkt tot naar voren hypotheken, en is niet van toepassing op de Home Equity Conversion Mortgage (hecm) voor de aankoop programma.
Specifieke voorwaarden en andere details van deze nieuwe tijdelijke beleid zijn in de tekst van de verklaring van afstand, beschikbaar op de website van HUD's.
# # #
HUD is van de natie woningbureaus hecht waarde aan het behoud van eigenwoningbezit, het creëren van betaalbare huisvesting mogelijkheden voor een laag inkomen Amerikanen, en het ondersteunen van de daklozen, ouderen, mensen met een handicap en mensen met aids. Het departement bevordert ook de economische en maatschappelijke ontwikkeling van ad dwingt de natie eerlijke huisvesting wetten. Meer informatie over HUD en de programma's is beschikbaar op het internet op www.hud.gov en espanol.hud.gov.
Meer informatie: HUD.gov
U moet inloggen om een reactie te plaatsen.