Molti fattori determineranno miglior prezzo richiesto della vostra casa. Il nostro attuale mercato immobiliare ha molto a che fare con esso. Utilizzando sano giudizio, la ricerca, e l'esperienza, un buon agente può aiutare a determinare il giusto prezzo per la vostra casa. Vi aiuteranno a valutare la propria posizione, i dati recenti vendute, attuali tendenze di mercato, e le caratteristiche speciali della vostra casa che la distinguono dalla concorrenza.
Le statistiche mostrano che la migliore opportunità per vendere la vostra casa è spesso entro le prime settimane di metterlo sul mercato. Questo può essere una buona notizia, o cattiva, a seconda della motivazione. Alcune case vendere subito, mentre altre siedono sul mercato per mesi, senza una sola offerta. Per vendere la vostra casa in fretta per il dollaro superiore nel mercato di oggi, la mossa migliore che potete fare è stabilire il prezzo struttura al suo valore di mercato corrente. Quando si imposta il giusto prezzo per la vostra casa, si ha un vantaggio sulla concorrenza.
Per massimizzare la vostra opportunità di vendita, è importante che la vostra casa è un prezzo giusto. Qual è il prezzo giusto? Ecco come impostare il prezzo giusto vi aiuta a:
Si tocca la domanda repressa di acquirenti che hanno già visto tutto sul mercato e sono in attesa di nuovi annunci casa.
Si indirizzare il giusto gruppo di prospettive - quelli che possono permettersi la vostra casa e stanno guardando proprietà simili.
La tua casa si reggono bene il confronto con le case di altri potenziali acquirenti vedere perché il tuo aspetto migliore di case costosissime della vostra categoria.
Pericoli del sovrapprezzo
"Cosa c'è di sbagliato con i prezzi a casa mia un po 'alto?"
Sovrapprezzo vostra casa dà il vantaggio per la concorrenza - le case presenti sul mercato.
I potenziali acquirenti che riescono a vedere la tua casa si rendono conto che possono ottenere di più altrove. Se è la tua casa che vogliono, si può scegliere di attendere fino a quando non abbassare il prezzo.
Prezzare la vostra casa troppo alto e la maggior parte degli acquirenti non sarà nemmeno guardarla. Poiché la casa è posta sul mercato, la gente si evitano che il pensiero ci deve essere qualcosa di sbagliato con la casa. E se fate ridurre il prezzo, altri potenziali acquirenti chiedono perché la casa è sul mercato così a lungo.
Il giusto prezzo è determinato dalla condizione dimensione e la posizione della vostra casa, che cosa stanno vendendo le case comparabili per il tempo che la vostra lista, e l'equilibrio della domanda e dell'offerta nella vostra zona.
Pricing Strategico
Impostare il miglior prezzo per elencare la vostra casa è in parte scienza, l'arte parte. Ci sono diversi aspetti del valore della casa che consideriamo nel formulare raccomandazioni di prezzo.
1. Confronto. Da dove viene la tua casa in forma in mercato? Si deve essere valutato per essere competitivi con case simili nella stessa zona.
2. Negoziazione. Il prezzo dovrebbe consentire un certo spazio per fare delle concessioni al fine di chiudere l'affare.
3. Ritorno. Il prezzo di quotazione deve essere impostato in modo netto il più denaro possibile dalla vendita.
4. Target. Idealmente, il prezzo è adeguato alla parte superiore di una categoria Multiple Listing, così caratteristiche della casa di confronto con le case a basso prezzo nella gamma. (Se è posizionato nella parte inferiore del raggruppamento successivo prezzo più alto, i più costosi case ha un aspetto migliore e vendere più velocemente.)
Altri fattori
Devo sotto-prezzo la mia casa?
Prezzare è troppo basso e si potrebbe perdere migliaia di dollari. Ci sono momenti in cui si attirano più offerenti che fanno più offerte, ma questo è consigliato solo quando è necessario un più veloce della media di vendita.
Purtroppo, quello che hai pagato per la tua casa non è un fattore nel determinare il suo valore di mercato. Nessuno dei due è ciò che si desidera uscire di casa. Alcuni miglioramenti casa che hai fatto può aggiungere al valore di mercato, però. Avendo la casa in picture-perfetto stato dal primo giorno di quotazione può anche aumentare il valore della vostra casa. Ma soprattutto, questi vi aiuterà a vendere più velocemente, e che potrebbe significare un primo prezzo di vendita al prezzo richiesto.
Nella maggior parte dei casi, la vostra casa pricing corretto fin dall'inizio vi frutterà i migliori risultati in termini di tempo e denaro. Per saperne di prezzo perfetto di vendita della vostra casa, in contatto con me per un obbligo di alcuna analisi di mercato. Noi prenderemo la congettura l'intero processo e proporre un prezzo di mercato accurate per la tua casa. Melissa Conrad, Realtor, 772-240-2589.
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