HUD No. 10-011
Lemar Wooley
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Venerdì, 15 gennaio 2010
HUD PRENDE azione per accelerare RIVENDITA DI proprietà pignorate a nuovi proprietari
Misurare per contribuire a portare stabilità ai valori domestici e accelerare la vendita di alloggi sfitti
WASHINGTON - Nel tentativo di stabilizzare il valore delle case e migliorare le condizioni nelle comunità in cui l'attività preclusione è elevata, HUD Segretario Shaun Donovan ha annunciato oggi una politica temporanea che ampliare l'accesso alle assicurazioni FHA mutui e consentire la rivendita rapida delle proprietà pignorate. L'annuncio è parte dell'impegno dell'amministrazione Obama per affrontare preclusione. Proprio ieri, il segretario Donovan ha annunciato 2 miliardi di dollari di stabilizzazione Program Neighborhood sovvenzioni alle comunità locali e gli sviluppatori immobiliari no-profit per combattere gli effetti delle case vuote e abbandonate.
"Come risultato del mercato del credito serrato, FHA-assicurati finanziamenti ipotecari è spesso l'unico mezzo di finanziamento a disposizione di potenziali acquirenti", ha detto Donovan. "FHA ha l'opportunità senza precedenti per compiere la sua missione, aiutando homebuyers molti trovano alloggi a prezzi accessibili, contribuendo alla stabilizzazione quartiere."
Con alcune eccezioni, FHA vieta attualmente assicurare un mutuo su una casa di proprietà da parte del venditore per meno di 90 giorni. Questa deroga temporanea darà mutuatari FHA accesso ad una gamma più ampia di proprietà di recente precluso.
"Questo cambiamento nella politica è temporanea e avrà condizioni molto rigorose e linee guida per assicurare che le pratiche predatorie non sono ammessi", ha detto Donovan.
Nel mercato di oggi, FHA ricerca rileva che l'acquisizione, la riabilitazione e la rivendita queste proprietà ai proprietari di case potenziali spesso richiede meno di 90 giorni. Divieto di utilizzo di mortgage insurance FHA per una successiva rivendita entro 90 giorni dall'acquisto impatti negativamente sulla disponibilità dei venditori per consentire contratti di potenziali acquirenti FHA perché devono considerare i costi di partecipazione e il rischio di atti vandalici associata con una proprietà che permette di sedersi vacante nel corso di un periodo di 90 giorni di tempo.
L'evoluzione politica permetterà agli acquirenti di utilizzare FHA-assicurati finanziamenti per l'acquisto di HUD patrimonio immobiliare pubblico, la banca di proprietà proprietà o proprietà rivenduti attraverso le vendite private. Ciò consentirà di rivendere le case il più presto possibile, contribuendo a stabilizzare i prezzi immobiliari e di rivitalizzare i quartieri e comunità.
"Mutuatari FHA, a causa delle restrizioni che stiamo di sollevamento, sono stati spesso esclusi dalla acquisto di immobili a prezzi accessibili", ha affermato il commissario FHA David H. Stevens. "Questa azione permetterà ai nostri debitori, in particolare la prima volta gli acquirenti, di approfittare di questa opportunità".
La rinuncia entrerà in vigore il 1 ° febbraio 2010 ed è efficace per un anno, salvo proroga o revoca da parte del Commissario FHA. Per proteggere i mutuatari FHA contro le pratiche predatorie di "flipping", dove le proprietà sono rapidamente rivenduti a prezzi gonfiati nei confronti di soggetti ignari, tale deroga è limitata a quelle di vendita che soddisfano le seguenti condizioni generali:
Tutte le transazioni devono essere le braccia di lunghezza, senza identità di interessi tra l'acquirente e il venditore o altri soggetti che partecipano alla transazione di vendita.
Nei casi in cui il prezzo di vendita della proprietà è di 20 per cento o più di sopra del costo di acquisizione del venditore, l'esenzione si applica solo se il creditore soddisfa determinate condizioni.
La deroga è limitata ai mutui in avanti, e non si applica al mutuo Home Equity Conversion (HECM) per il programma di acquisto.
Condizioni specifiche e altri dettagli di questa nuova politica temporanea sono nel testo della rinuncia, disponibile sul sito dell'HUD.
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HUD è agenzia immobiliare della nazione impegnata a sostenere la proprietà della casa, la creazione di opportunità di alloggi a prezzi accessibili per gli americani a basso reddito, e sostenere le persone senza dimora, anziani, disabili e persone affette da AIDS. Il Dipartimento promuove anche economica e lo sviluppo della comunità applicate le leggi ad Fair Housing della nazione. Ulteriori informazioni su HUD ei suoi programmi sono disponibili su Internet all'indirizzo www.hud.gov e espanol.hud.gov.
ULTERIORI INFORMAZIONI: HUD.gov
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