HUD No 10-011
Lemar Wooley
(202) 708-0685 PER PUBLICACIÓ
Divendres, gener 15, 2010
HUD PRESA MESURES PER AGILITZAR LA REVENDA de propietats embargades als nous propietaris
Mesura per ajudar a portar l'estabilitat a valors dels habitatges i accelerar la venda de propietats vacants
WASHINGTON - En un esforç per estabilitzar preus dels habitatges i millorar les condicions en les comunitats on l'activitat de l'exclusió és alta, el secretari de HUD Shaun Donovan anunciat avui una política temporal que s'ampliarà l'accés a assegurança hipotecari FHA i permetre la revenda ràpida de propietats embargades. L'anunci és part del compromís de l'administració Obama per fer front a una execució hipotecària. Precisament ahir, el secretari Donovan anuncia $ 2 bilions en Veïnat Programa d'Estabilització de les subvencions a les comunitats locals i els desenvolupadors d'habitatge sense ànim de lucre per combatre els efectes de les cases buides i abandonades.
"Com a resultat del mercat de crèdit atapeït, assegurada per la FHA finançament hipotecari és sovint l'únic mitjà de finançament a disposició dels potencials compradors d'habitatge", va dir Donovan. "La FHA té una oportunitat sense precedents per complir la seva missió, ajudant a molts compradors trobar un habitatge assequible, contribuint a l'estabilització de veïnats."
Amb certes excepcions, la FHA actualment prohibeix assegurar una hipoteca sobre una casa propietat del venedor per menys de 90 dies. Aquesta suspensió temporal donarà als prestataris de FHA accés a una gamma més àmplia de les propietats recentment embargades.
"Aquest canvi en la política és temporal i tindrà condicions molt estrictes i directrius per assegurar que les pràctiques depredadores no se'ls permet", va dir Donovan.
En el mercat actual, la FHA investigació conclou que l'adquisició, rehabilitació i la revenda d'aquestes propietats als compradors potencials, sovint pren menys de 90 dies. Prohibir l'ús de l'assegurança hipotecari de la FHA per a la posterior revenda dins dels 90 dies següents a l'adquisició d'un impacte advers en la voluntat dels venedors perquè els contractes dels possibles compradors FHA, ja que ha de tenir en compte els costos de manteniment i el risc de vandalisme associat amb una propietat que permet que es troben buides durant un 90-dies període de temps.
El canvi en la política permetrà als compradors a utilitzar el finançament assegurat per la FHA per comprar propietats de HUD, propietats banc de propietat o propietats revenudes a través de les vendes privades. Això permetrà a les llars per vendre el més ràpidament possible, ajudant a estabilitzar els preus de béns arrels i per revitalitzar veïnats i comunitats.
"Prestataris de FHA, a causa de les restriccions que ara estem aixecant, sovint han estat exclosos de la compra de propietats assequibles", va dir el comissionat de la FHA David H. Stevens. "Aquesta acció permetrà als nostres prestataris, especialment per primera vegada els compradors, per prendre avantatge d'aquesta oportunitat".
La renúncia tindrà efecte l'1 de febrer de 2010 i és vàlida per un any, llevat que s'estengui o retirades pel Comissionat de la FHA. Per protegir els prestataris de FHA contra les pràctiques predatòries de "moure d'una tirada", on les propietats són ràpidament revenudes a preus inflats a prestataris ingenus, aquesta exempció es limita a les vendes que compleixin les següents condicions generals:
Totes les transaccions han de ser les armes de longitud, amb una identitat d'interessos entre el comprador i el venedor o de tercers que participen en la transacció de venda.
En els casos en què el preu de venda de la propietat és de 20 per cent o més per sobre del seu cost d'adquisició del venedor, l'exempció només s'aplicarà si el prestador compleix amb condicions específiques.
L'exempció es limita a les hipoteques a termini, i no s'aplica a la conversió d'equitat Home Mortgage (HECM) per al programa de compra.
Condicions específiques i altres detalls d'aquesta nova política temporal es troben en el text de la renúncia, en el lloc web de HUD.
# # #
HUD és l'agència nacional per al'habitatge compromesa a la propietat d'habitatge sostenible, la creació d'oportunitats d'habitatge assequible a les persones de baixos ingressos, i donar suport a les persones sense llar, gent gran, discapacitats, i persones que viuen amb la SIDA. El Departament també promou el desenvolupament econòmic i comunitari, el desenvolupament de complir les lleis nacionals d'habitatge. Per a més informació sobre HUD i els seus programes està disponible a Internet a www.hud.gov i espanol.hud.gov.
MÉS INFORMACIÓ: HUD.gov
Vostè ha d'iniciar sessió per publicar un comentari.